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房企行业加速洗牌 调控之下谁能挺过楼市大考-“毕业”

发布时间:2020-03-27 13:50:49
房企用风险奠基空中楼阁? 据统计,目前国内两万多家房企中只有60家大型企业实现了上市融资。在某种意义上,地产企业入市热只是资本市场本质属性的一种写照,当一个行业或板块被过分看好时,它总会通过各种资本运作手段,在最富资源配置效率的资本市场上去放大和实现所受到的追捧。在这种情况下,放大的不仅有收益,也有风险.□本报记者 王静宇/文包括恒大地产、南国置业、中信地产、宝龙集团等在内的30余家房地产企业都在积极进行A股或H股的上市计划,这使得继中国建筑首发上市之后,国内众多房企也开始对上市变得 “急不可待”了。“已经进入A股申报程序的有4家,1家已经通过证监会发审委的审核。从目前募集的额度看,如果这30余家房地产企业首发成功,资金总规模将超过100亿元。”业内人士如此告诉记者。主管机构亮出“红灯”尽管近期政府主管部门开始密集警示楼市风险,银监会、发改委对当前楼市也先后发出预警,但是依然阻挡不了房企入市热情的高涨。在国家积极防止大量资金疯狂流入房市和股市的时候,多数房企却高调蜂拥入市,无疑增加了市场政策变化的敏感度。资本市场价值发现和融资功能的完善、房地产行业现状和发展模式的变迁,是地产“金风”频逢资本“玉露”的主要原因。对于房地产资产频频注入上市公司这一现象,投资者在评估可能出现的价值增值的同时,也应关注其中潜在的风险。据不完全统计,在我国两万多家房地产企业中只有60家大型房地产企业实现了在证券市场的上市融资,与1400多家上市企业相比,仅占4%,就是说,相对于大型房地产企业,中小型房地产企业要想通过上市融资尤为艰难。“房地产企业能否上市还是应该根据企业的资质,看它是否拥有良好的发展前景和盈利能力,并不是一味的去为了圈钱而去上市。”业内专家说。银行大佬捂紧“钱袋”房地产市场目前还是一个政策性市场,虽然城市化进程比较快,但是刚性需求决定了房地产市场发展的快慢。中国工商银行近日明确了全年贷款增量控制目标,争取控制在1万亿元以内,其中上半年新增贷款已经达到了8255亿元,这就大大压缩了未来的贷款空间。“我们今年贷款规模控制在900亿元以内,上半年已经占了全年总量的78%以上,所以下半年贷款数量会变得更加紧张。”建设银行有关负责人告诉记者。同时,银监会也于日前发布了《固定资产贷款管理暂行办法》,控制未来信贷规模与流向或将成为下半年的微调内容。北京市社会科学院经济研究所助理研究员唐勇认为,如何筹措资金解决或缓解自身的资金压力,已经成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。“如果今后银行信贷政策进行适当的微调,无疑会使贷款难度加大,最终导致房地产企业紧绷资金链条,特别是对于中小型房地产企业无疑是雪上加霜。”唐勇告诉记者。地产企业仍玩“押宝”国信证券房地产行业资深分析师方焱认为,上半年房地产市场销售大幅升温,带动库存下滑和土地消耗加快,预计下半年,房企将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模。因此,对资金的需求将膨胀。而负债率一向偏高的房地产企业,寻求上市融资,将变得较为迫切。“在房地产泡沫相当严重的情况下,房地产企业竞相入市,如果是为了圈钱融资,等有钱再去盖房子,那么就相当于炒热钱一样了。”一位不愿意透露姓名的房产人士告诉记者。分析人士认为,目前房地产企业资产负债率普遍较高,债务融资的空间非常有限。而股权融资不仅可以直接引入增量资金,而且还可以撬动更多的债权融资。因此,房地产企业对资本市场始终有一种难舍的情节。不过,仍有一些问题值得深入思考。在进行一系列的制度创新之后,资本市场吸引力大为增强,但在众多的行业和板块中,为什么偏偏是地产企业对资本市场青睐有加?业内人士对记者表示,在某种意义上,地产企业入市热只是资本市场本质属性的一种写照,当一个行业或板块被过分看好时,它总会通过各种资本运作手段,在最富资源配置效率的资本市场上去放大和实现所受到的追捧。在这种情况下,放大的不仅有收益,也有风险。来源: 中国企业报
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