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楼市政策可适度微调主基调从抑需求转为促需

发布时间:2019-10-13 18:17:58

楼市政策可适度微调:主基调从抑需求转为促需求

□本报 张敏

在房地产市场化改革经过了10多个年头之际,楼市正面临市场总体供应过剩、区域结构性差异凸显、改善型需求难以得到保障等一系列突出问题。为稳定房地产市场,楼市调控政策需适时调整。新常态下的楼市调控出发点,应从“抑制投机投资性需求”,转向“支持自住和改善型需求”。

在第十二届全国人民代表大会第三次会议听取和审议国务院总理李克强所作的政府工作报告和在十二届全国人大三次会议会上李克强总理答中外问中

其次,调控政策因地制宜。摆脱“一刀切”式的调控思路,针对区域市场之间的差异,采取不同调控手段。在“促需求”方面,一线城市政策力度可略微低于供应更为过剩的二三线城市。即便在一线城市之间,也需根据不同市场形态,采取不同应对策略。

再次,加快推进与城镇化有关的制度改革。城镇化是房地产市场发展的长期利好,涉及多项制度改革。只有加快推进与之相关的土地、户籍等制度改革,城镇化进程才能真正顺利推进。这些改革可促进人口有序流动和产业支撑,对释放中长期购房需求大有裨益。

,微调楼市政策的前提,是市场“维稳”。为达成这一目标,需在加快不动产登记、完善个人住房信息系统的基础上,加快建立并完善房地产调控长效机制。唯有如此,才可避免楼市调控的矫枉过正,维持市场健康平稳运行,避免出现大起大落。

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