您当前的位置: 首页 > 法律

翡翠业委会状告房产局

2019-03-04 23:09:26

翡翠“业委会”状告房产局

翡翠“业委会”为何状告房产局

■ 本报 蒙全卫

翡翠城市花园小区召开业主大会并选举产生业委会主任后,于2008年6月13日分别报水洞社区居委会、金城江街道办事处审批。6月30日,市房产局同意该小区届业委会申请备案登记。12月25日,市房产局又撤销该备案登记。翡翠小区“业委会”认为市房产局的做法不合法。一起“民告官”的官司由此引起。

2009年3月3日,金城江区人民法院开庭审理此案。

据了解,此案的原告为翡翠小区“业委会”,被告为市房产局。原告请求法院依法撤销市房产局《关于撤销翡翠小区业委会登记备案证明的通知》并消除影响。而被告请求法院依法裁决支持被告的行政行为,驳回原告诉讼请求。

在法庭上,双方围绕业委会主任的身份是否合法等焦点问题,进行了激烈的辩论。

原告的主要事实与理由为:一、被告处理的程序不合法;二、被告处理所认定的事实是胡编乱造的;三、被告适用法律错误;四、被告违反了依法行政中关于保护信赖利益的基本原则,违背了依法行政的规定。而被告在答辩中称:一、翡翠小区召开业主大会,选举业主委员会程序不合法;二、该小区业主委员会主任身分不合法;三、翡翠小区尚未具备召开业主大会选举业委会的法定条件;四、被告行政行为程序合法。

焦点一:业委会主任的身份是否合法

据了解,当选小区业委会主任为牙国俨,系小区业主牙英人的父亲。

原告提出,市房产局认为小区个别业委会成员身份不合法的观点是不正确的。《中华人民共国合同法》、《民法通则》、《物业管理条例》有关条款规定表明,牙国俨主任代理其孩子牙英人业主行使其应有的权利和义务是合法有效的。

此外,原告提交给被告的小区业委会备案审批表中,明确记载有水洞社区居委会在2008年6月13日签写的“选举程序合法,当选委员有效,同意呈报”的意见。同时还有金城江区街道办事处在2008年6月13日签写的“同意居委会意见,呈上级主管部门审批”的意见。这些事实充分说明,市房产局在撤销原告登记备案证明的通知中所说的有关内容是胡编乱写的。

被告代理人称,该小区业主委员会主任身份不合法。经市房产局工作人员调查核实,翡翠小区业委会主任牙国俨并未在小区内购置任何房产,不是该小区的业主,没有资格参加该小区业主大会,更没有资格当选业委会主任。其担任该小区业委会主任没有法律依据。

焦点二:小区是否符合选举法定条件

原告提出,《物权法》有关规定明确规定,业主大会和业委会的产生都不需要有关部门审批,只需向有关部门备案。业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权产生的。而业主委员会是业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。根据《物权法》有关规定,市房产局在《通知》中列举的有关理由既无事实依据,也无法律根据,更是违法行为。

被告代理人称,翡翠小区在筹备成立业主大会时,没有根据有关法律法规组成筹备组,筹备组成员既没有当地行政主管部门,也没有建设单位参加,更谈不上由房产部门或者街道办事处负责人牵头召集指导和协助召开业主大会。因此,小区从设立业主大会筹备组到召开选举业主委员会,整个过程在程序上就不合法。此外,根据建设单位提供的有关材料,小区总栋数为32栋,截至2008年6月底止,交房入住已办理房产证的仅有11栋,总户数为442户,占小区商住总数的25.38%。根据《广西物业管理条例》有关规定,小区业主人数尚未达到规定比例,尚未具备召开业主大会选举业委会的法定条件,该小区仍属前期物业管理阶段。

焦点三:市房产局是否依法行政

原告提出,市房产局在受理原告申请备案登记时,明确承认:“提交的材料齐全,选举程序、内容均符合《物业管理条例》、《业主大会规程》有关规定,同意该小区届业主委员会申请备案登记。之后又撤销了该《通知》,明显违背了依法行政中关于保护信赖的基本原则要求。

此外,市房产局程序不合法。市房产局下发通知前不向相关部门了解核实情况,也没有向原告询问、调查,仅听开发商一面之词,就匆忙作出决定。事后,不将通知直接送达原告。

被告代理人称,被告的行政行为程序并无不妥。他们给原告办理备案登记证明后,即收到河池市中天置业有限公司提出的异议。被告经过深入调查后,认为小区从成立业主筹备组到召开业主大会选举业委会整个过程均存在瑕疵。本着有错必纠的原则,被告作出撤销自己签发的备案证明书,并由两名工作人员亲自送达小区业委会、物业公司和开发商。由于当时无法联系上小区业委会成员,工作人员将该通知书交物业公司代转业委会。

法庭当庭宣布择日宣判。

正版星力手游
电动垃圾车
二手管束干燥机
推荐阅读
图文聚焦