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侯文学土地限地价竞房价出让方式值得

发布时间:2019-05-14 18:43:13

侯文学:土地“限地价、竞房价”出让方式值得

8月4日,北京市首宗限地价、竞房价地块正式挂牌上市。这块位于北京永定镇的地块面积约19公顷,总建筑规模约38万平方米,其中商品房面积约28万平方米。限地价,就是将地块的楼面地价定为5850元/平方米,总地价22.2285亿元;竞房价,就是将房屋销售价格限价为13600元/平方米,竞买人每次可向下降低50元/平方米报价,销售价格的为竞得人。这种颇具创意的土地出让方式,颇值得称道。

北京这种限地价、竞房价土地出让方式,好处是多方面的:能够起到有效抑制房价的作用。在土地出让中,将楼面价固定下来,把竞拍重心放在房屋销售价格上,且谁给的价格谁才能成为竞得人。这就从土地出让的环节中,迫使开发商把房屋销售价降下来,从而起到了抑制房价的作用。目前,永定镇周边项目售价普遍元/平方米,把出让地块的房屋销售价格限价为13600元/平方米。这样,获得这一地块的开放商未来的房屋售价,必定会低于13600元/平方米;促使地方政府土地出让行为回归理性。近年来,各地政府在土地拍卖中,谁给的价高就卖给谁,其副作用日渐显现,那就是:政府财政对卖地的依赖程度越来越高,因而被公众称为土地财政,地王如雨后春笋般冒出,有的虽一时风光无限,却因付不起土地出让金折戟沉沙,一些地方政府由于疯狂卖地创收,导致大量违法征地、群体事件和腐败案件频发。限地价,既使政府保住了基本地价,又不至于失去理性;能够满足不分居民的住房需求。北京市这次挂牌上市的这一地块,定位于半保障项目,将来的销售对象,优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

北京推出的这种限地价、竞房价的土地出让方式,在设置条件上与以往国内土地出让时所推出的双竞双限等模式有所不同,因而引起业界很大关注。着名房地产市场研究专家赵卓文认为,这种限地价竞房价式的卖地很有创意。这是迄今为止为赤裸裸抑制楼价的土地出让方式。他预测,未来在全国各地,限地价、竞房价的卖地方式被仿效的机会很大,但愿这种预测能够尽快变为现实。

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